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上海房产买卖纠纷 律师建议
上海市徐汇区房产律师--资深律师专业可靠时间：2024-08-29 21:04:33阅读：1374
针对上海房产买卖纠纷，上海资深律师 周运柱律师 提供以下建议，以帮助当事人更好地维护自身权益：
一、合同签订前的审慎调查
调查房屋情况：
详细了解房屋的产权情况、出售记录、使用现状等。
确认房屋是否经全体所有权人同意出售，是否取得合法授权，签名及印章是否真实。
检查房屋是否存在抵押权、居住权、诉讼或法院查封等权利受限情况。
实地查验房屋，特别是针对明显低于市场价格或已有人入住的房屋，需进一步审慎审核。
调查卖方资格及履约能力：
确认卖方是否具备完全民事行为能力，能否独立承担民事责任。
了解卖方的信用状况，避免与信用不佳的卖方交易。
二、合同签订时的注意事项
使用示范文本：
签订房屋买卖合同时，可参考住建部门的房屋买卖合同示范文本，确保合同内容全面、合法。
设置约束条款：
在合同中设置定金、违约金等具体条款，以约束卖方“一房二卖”行为，加大其违约成本。
明确权利义务：
清晰约定双方的权利和义务，包括房屋交付时间、付款方式、过户时间等关键条款。
三、合同签订后的积极跟进
及时推进交易流程：
督促卖方协助办理房屋产权转移登记，尽量缩短交易周期。
采取预防措施：
对于暂时不能办理过户登记的房屋，可选择预告登记、购房合同网签、备案等方式防止“一房二卖”。
四、权益受损后的救济措施
及时主张权利：
发现遭遇“一房二卖”或其他违约行为后，应及时与卖方协商，协商不成的可提起诉讼。
提起诉讼：
请求法院继续履行合同或解除合同，要求返还已付购房款并赔偿合理的直接财产损失及可得利益损失。
申请财产保全：
在提起民事诉讼的同时，建议申请财产保全以提高未来执行成功的概率。
五、其他建议
选择专业律师：
房产买卖纠纷涉及复杂的法律问题和财产关系，建议聘请具有丰富经验的房产纠纷律师代理诉讼。
了解律师收费标准：
上海房产纠纷律师收费通常按照房产金额的一定比例收取，比例在1%到6%不等。具体收费标准可咨询律师或律所。
保留证据：
在整个交易过程中保留好相关证据如合同、付款凭证、通讯记录等以便在纠纷发生时作为证据使用。
综上所述，上海房产买卖纠纷的解决需要当事人在合同签订前进行充分的调查和准备在合同签订时明确权利义务并在合同签订后积极跟进和采取预防措施。同时一旦发生纠纷应及时寻求专业律师的帮助并保留好相关证据以便维护自身权益。
