上海房产分割纠纷案件的关键点

上海房产分割纠纷案件的关键点，资深周运柱律师分享：

上海房产分割纠纷案件的关键点涉及多个方面，主要包括以下几个方面：

一、房屋性质与产权归属

1. 房屋性质：首先需要明确房屋的性质，是公有住房（公房）还是私有产权房。公有住房的分割涉及同住人权益，而私有产权房则主要依据产权归属进行分割。

2. 产权归属：对于私有产权房，产权证上的登记人通常是房屋的所有权人。在分割时，需要确认产权归属，并根据《民法典》及相关司法解释进行分割。

二、同住人认定与权益

对于公有住房，同住人的认定是分割补偿利益的关键。上海市通常依据以下三个要件进行认定：

1. 户籍条件：在被征收居住房屋处有本市常住户口且已成年。

2. 居住条件：已实际居住一年以上。

3. 住房条件：本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。

需要注意的是，对于第二、三个条件的理解，实践中已进行了调整和细化，如“其他住房”仅限于福利性质等。

三、分割原则与依据

1. 分割原则：房产分割应遵循公平、合理、合法的原则，考虑各方对房屋的贡献、历史居住状况、他处住房情况等因素。

2. 法律依据：主要依据《民法典》及相关司法解释，如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》等。

四、特殊情况处理

1. 外嫁女问题：外嫁女是否享受原有房屋的征收利益，需根据是否符合同住人条件进行判断。若符合同住人条件，则有权分割补偿利益。

2. 多户口本情况：当房屋内存在多个户口本时，需全部摘录提交法院，并在诉状中全部列为当事人。

3. 他处住房情况：需查明各方他处住房情况，特别是是否享受过福利性住房政策，以判断是否符合同住人条件。

五、程序与证据

1. 诉讼程序：房产分割纠纷通常通过诉讼程序解决，需按照法定程序向法院提起诉讼，并提交相关证据。

2. 证据收集：证据收集是诉讼中的关键环节，包括房屋产权证、征收补偿协议、户籍证明、居住证明、他处住房情况等。

六、法院审理与判决

1. 法院审查：法院在审理房产分割纠纷案件时，会综合考虑各方证据和情况，进行公正、合理的判决。

2. 判决内容：判决内容通常包括房屋归属、补偿款分配等。对于共有财产的分割，法院会根据实际情况判决各方应得的份额。

综上所述，上海房产分割纠纷案件的关键点涉及房屋性质与产权归属、同住人认定与权益、分割原则与依据、特殊情况处理、程序与证据以及法院审理与判决等多个方面。在处理此类案件时，应充分了解相关法律法规和司法实践，确保合法、合理、公正地解决纠纷。