上海遗产继承律师：遗产继承注意事项 ？资深周运柱律师介绍

上海遗产继承律师：遗产继承注意事项 ？资深周运柱律师介绍：

房产继承是一个涉及法律、税务和行政程序的复杂过程，需要注意的事项包括但不限于以下几点：

      确认继承权：首先需要确认当事人是否属于法定继承人、遗嘱继承人或遗赠抚养人范围内的人员。

1. 公证继承与诉讼继承：如果继承人之间没有争议，可以选择公证继承，这通常是成本较低且速度较快的方式1。如果存在争议，可能需要通过法院诉讼来解决继承问题。

2. 税费问题：直系亲属间的房产继承目前是免税的，只有一个工本费80元。而非直系亲属继承时则需要缴纳3%的契税，契税的缴纳基数按照房屋在继承时的交易中心评估价为依据。

3. 房产评估：在办理继承手续前，需要对房产进行评估，以确定土地使用权出让费的金额。

4. 房产过户：继承房产后，需要到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过产权变更登记后才能进行自由转让。

5. 遗产税问题：目前中国并没有实行遗产税，但继承的房产在将来出售时，如果不是满五唯一（即购买满五年且为唯一房产），继承的部分产权份额可能需要缴纳20%的个人所得税。

6. 遗嘱的效力：即使有公证遗嘱，继承人仍需办理继承手续，因为公证遗嘱的效力不再优先，需要按照最后一份有效遗嘱认定。

7. 放弃继承权：如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，需要其他人书面同意放弃对房产的继承。

8. 时间成本：房产继承的流程可能需要一定的时间，公证继承相对较快，而诉讼继承可能需要数月甚至更长时间。

9. 专业咨询：由于房产继承涉及的法律和税务问题较为复杂，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到有效维护。

      以上是房产继承过程中需要注意的一些事项，具体情况可能因地区和具体案例而异，因此在处理房产继承事宜时，建议结合当地法律法规和实际情况进行操作。